Ce documente trebuie verificate înainte de cumpărarea unui apartament
Lista completă de acte de verificat înainte de a cumpăra un apartament: extras de carte funciară, intabulare, sarcini, certificat energetic, situația la asociație.
De ce contează documentele
O parte din riscurile la cumpărare nu se văd la vizionare — ele sunt în acte. Verificarea documentelor înainte de antecontract te protejează de datorii, sarcini sau litigii moștenite odată cu apartamentul.
Verificarea juridică se completează cu una tehnică: un audit al locuinței îți arată starea reală a instalațiilor și structurii. Vezi și programul Imobile Verificate, unde apartamentele au deja audit tehnic și Digital Twin.
Documentele esențiale
- Extras de carte funciară actualizat (proprietar, suprafață, sarcini)
- Dovada intabulării și a dreptului de proprietate
- Sarcini/ipoteci/interdicții înscrise în CF
- Certificatul de performanță energetică
- Situația la zi a cheltuielilor de întreținere (fără restanțe)
- Actele de identitate ale vânzătorilor și, dacă e cazul, acordul soț/soție
- Autorizații pentru eventuale modificări (extinderi, recompartimentări)
Documente + verificare tehnică = decizie completă
Actele îți spun ce cumperi din punct de vedere juridic; auditul tehnic îți spune ce cumperi din punct de vedere fizic. Împreună îți dau o imagine completă înainte să semnezi.
Întrebări frecvente
Evaluează-ți casa gratuit
Vezi ce informații ai deja despre locuința ta, ce lipsește din Cartea Casei și care e pasul următor recomandat — direct în contul gratuit PropManage.
Evaluează-ți casa gratuitContinuă cu
Instrumente gratuite
Folosite de proprietari și cumpărători înainte de orice decizie.
Vrei să începi lucrarea?
Postează o cerere gratuit și primești 3-5 oferte de la specialiști verificați în 24h.
Începe gratuit