Riscuri la cumpărarea unui apartament într-un bloc vechi
Ce riști când cumperi într-un bloc vechi: instalații depășite, risc seismic, izolație slabă, costuri de reabilitare. Cum le verifici și cum le negociezi.
Blocurile vechi: farmec și capcane
Apartamentele din blocuri vechi pot fi spațioase și bine poziționate, dar vin cu riscuri specifice care nu se văd la o vizionare rapidă. A le cunoaște înainte te ajută să negociezi corect sau să eviți o achiziție proastă.
Principalele riscuri de verificat
- Risc seismic — verifică dacă blocul e pe lista clădirilor cu risc (mai ales construcțiile dinainte de normele moderne)
- Instalații depășite — electrice și sanitare care necesită înlocuire completă
- Izolație termică slabă — facturi mari și disconfort
- Structura și fisurile — semne de tasare sau degradare
- Fondul de reparații al asociației — reabilitări majore care urmează
- Umezeală și infiltrații — mai ales la parter și ultimul etaj
Cum te protejezi
Comandă un audit tehnic înainte de antecontract, cere situația juridică și fondul de reparații de la asociație, și folosește costul estimat al reparațiilor ca argument de negociere. Programul Imobile Verificate oferă apartamente care au trecut deja prin această verificare.
Întrebări frecvente
Continuă cu
Instrumente gratuite
Folosite de proprietari și cumpărători înainte de orice decizie.
Vrei să începi lucrarea?
Postează o cerere gratuit și primești 3-5 oferte de la specialiști verificați în 24h.
Începe gratuit